※ 대출 규제와 정부 정책은 변경될 수 있습니다. 실제 계약 전에는 최신 기준을 확인하시기 바랍니다.
💡 디딤돌대출은 무주택자를 위한 대표적인 정책 주택담보대출입니다.
조건만 충족한다면 일반 주택담보대출보다 낮은 금리로 내 집 마련을 시작할 수 있습니다.
그래서 디딤돌대출 진짜 받은 사람 있긴 한거야?
있습니다.
매년 많은 무주택자가 실제로 이용하는 정책대출입니다.
다만 인터넷에는 “안 된다”, “조건이 까다롭다”는 이야기가 더 많이 보입니다.
중요한 건 받은 사람이 있느냐가 아니라, 내가 받을 수 있는 조건인지 먼저 확인하는 것입니다.
나는 받을 수 있을까?
아래 조건을 모두 충족해야 신청할 수 있습니다.
| 확인할 사항 | 기준 |
| 세대원 전원 무주택 | 필수 |
| 부부합산 연소득 | 일반 6천만원 이하 / 생애최초·2자녀 이상 7천만원 이하 / 신혼가구 8천5백만원 이하 |
| 순자산 | 5억 1,100만원 이하 |
| 대상 주택 | 5억원 이하 (신혼·2자녀 이상 6억원 이하) |
| 신용 | CB점수 350점 이상 |
CB점수란 개인 신용평가 점수(Credit Bureau Score)로,
금융회사가 이 사람이 돈을 잘 갚을 사람인지 판단하기 위해 사용하는 신용점수
무료로 확인 가능한 곳은, 토스, 카카오페이, 네이버페이, 올크레딧 등이 있습니다.
조건을 충족하더라도 최종 승인 여부는 심사를 통해 결정됩니다.
얼마까지 빌릴 수 있을까?
| 구분 | 최대 한도 |
| 일반 | 2억원 |
| 생애최초 | 2억 4천만원 |
| 신혼・2자녀이상 | 3억 2천만원 |
추가로 아래 기준도 함께 적용됩니다.
- LTV 최대 70%
- 생애최초 특례 최대 80%
- DTI 최대 60%
같은 집을 사더라도 실제 대출 가능 금액은 소득과 기존 대출, 주택가격 등에 따라 달라질 수 있습니다.
일반 주택담보대출보다 얼마나 유리할까?
같은 2억원을 빌려도 매달 약 10만원 정도 차이가 날 수 있습니다.
30년 동안 상환한다고 가정하면 단순 계산으로 3천만원 이상의 부담 차이가 발생할 수도 있습니다.
왜 이런 차이가 생길까요?
디딤돌대출은 정책금리가 적용되기 때문입니다.
2026년 6월 기준 기본금리는 다음과 같습니다.
| 부부합산 연소득 | 30년 만기 기본금리 |
| 2천만원 이하 | 연 3.10% |
| 2천만~4천만원 | 연 3.45% |
| 4천만~7천만원 | 연 3.80% |
| 7천만~8천5백만원 | 연 4.15% |
여기에 생애최초 주택 구입, 신혼가구, 다자녀가구, 청약통장 가입, 전자계약 등의 조건을 충족하면 우대금리가 추가 적용됩니다.
중요한 것은 기본금리가 아니라 내가 적용받는 최종 금리입니다.
실제로 계산해보면
같은 집을 사더라도 어떤 대출을 이용하느냐에 따라 앞으로 부담해야 하는 금액은 달라질 수 있습니다.
예를 들어
- 집값 5억원
- 보유 현금 3억원
- 디딤돌대출 2억원
- 부부합산 연소득 2천만원 이하
- 30년 만기 기본금리 적용
이라고 가정하면,
월 상환액은 약 85만원 수준입니다.
같은 조건에서 연 4% 수준의 일반 주택담보대출을 이용하면 약 95만원 수준입니다.
신청 전에 확인해야 할 것
집을 먼저 계약하기보다,
① 내가 대상인지 확인하고
② 대출 가능 금액을 계산한 뒤
③ 예산에 맞는 집을 찾는 순서를 추천합니다.
공식 자료는 어디서 확인할 수 있을까?
신청을 앞두고 있다면 아래 공식사이트에서 자료를 함께 확인하는 것이 좋습니다.
① 한국주택금융공사(HF) ⭐⭐⭐⭐⭐
디딤돌대출, 보금자리론 등 정책 주택담보대출 정보를 확인가능
→ 바로가기
② 마이홈포털(MyHome) ⭐⭐⭐⭐⭐
디딤돌대출, 버팀목대출 등 주거지원 정책과 신청 기준을 확인가능
→ 바로가기
주택담보대출 vs 신용대출
| 구분 | 디딤돌대출 | 일반 주택담보대출 |
| 금리 | 정책금리 적용 | 시장금리 적용 |
| 대상 | 자격요건 충족 필요 | 제한이 비교적 적음 |
| 한도 | 정책 기준 적용 | 개인 심사 결과에 따라 결정 |
| 목적 | 무주택자의 내 집 마련 지원 | 일반 주택 구입 자금 |
그래도 고민되는 질문(FAQ)
| Q. 중도에 갚으면 수수료가 있나요? |
| 있을 수 있습니다. 디딤돌대출은 실행 후 일정 기간 안에 상환하면 중도상환수수료가 발생할 수 있으며, 적용 여부와 금액은 대출 약정에 따라 달라집니다. |
| Q. 대출 승인을 받았다고 바로 집을 계약해도 되나요? |
| 추천하지 않습니다. 대출은 최종 심사와 실행 절차를 모두 거쳐야 합니다. 계약 전에는 대출 실행 가능 여부와 조건을 다시 한번 확인하는 것이 안전합니다. |
| Q. 기존 주택담보대출이 있어도 신청할 수 있나요? |
| 가능 여부는 기존 대출의 종류와 금액, LTV·DTI 등 심사 결과에 따라 달라집니다. 기존 대출이 있다고 해서 무조건 신청이 불가능한 것은 아닙니다. |
| Q. 전세대출이 있어도 신청할 수 있나요? |
| 가능할 수 있습니다. 다만 기존 전세대출과 상환 계획, 대출 심사 결과 등에 따라 달라질 수 있으므로 신청 전 확인이 필요합니다. |
| Q. 프리랜서도 신청할 수 있나요? |
| 가능합니다. 다만 근로소득자가 아닌 경우에는 소득을 증빙할 수 있는 자료를 제출해야 하며, 인정소득에 따라 심사가 진행됩니다. |