※ 대출 규제와 정부 정책은 변경될 수 있습니다. 실제 계약 전에는 최신 기준을 확인하시기 바랍니다.
💡 가진 돈 3억으로 서울에서 내 집 마련이 가능한지 함께 살펴봅시다.
우리는 먼저 어떤 집을 살 수 있는지가 아니라, 무엇을 포기하고 무엇을 선택할 것인지부터 계산해야 합니다.
정말 3억으로 서울에 내 집 마련을 할 수 있을까?
결론부터 말씀드리면 가능합니다.
물론 3억으로 서울 신축 아파트를 살 수 있다는 이야기는 아닙니다.
이 글을 읽고 계신 분이라면 아마 수억 원의 성과급을 받는 대기업 직원도 아닐 거고, 서울 한복판 신축 아파트를 기대하고 오신 분도 아닐 겁니다.
혹시 ‘서울에서 3억으로 살 수 있는 집 TOP10’ 같은 정보를 기대하셨다면 먼저 죄송합니다.
유감스럽게도 이곳에는 그런 정보는 없습니다.
대신 이 글에서는 3억으로 내 집 마련을 시작하려면 무엇부터 계산해야 하는지, 어떤 선택을 해야 하고 어떤 것을 포기해야 하는지를 솔직하게 이야기해보려고 합니다.
내 집 마련에서 가장 먼저 계산해야 하는 것
두 말할 것도 없이 예산입니다.
그런데 여기서 말하는 예산은 통장에 찍혀 있는 돈만 의미하지 않습니다.
예를 들어,
- 현재 가진 현금
- 연소득
- 대출 가능 금액
- 취득세와 부대비용
이 네 가지를 먼저 적어보세요.
여기서 말하는 현재 가진 현금은 지금 통장에 있는 잔액만 의미하진 않습니다.
부모님이든 형제든, 울고 불고 빌어서라도 현실적으로 마련할 수 있는 최대 금액입니다.
연소득도 마찬가지입니다.
성과급이 있다면 포함하고, 프리랜서라면 인정받을 수 있는 소득 기준이 얼마인지까지 생각해야 합니다.
이 네 가지가 정리되어야 비로소 얼마짜리 집을 볼 것인가가 결정됩니다.
같은 3억이라도 결과는 완전히 달라집니다.
예를 들어,
- 보유 현금 3억 원
- 연소득 6천만 원
- 무주택
- 생애최초 대상 아님
이라면 현재 기준으로는 일정 수준의 주택담보대출을 활용할 가능성이 있습니다.
반대로,
- 프리랜서인지
- 생애최초 대상인지
- 정책대출 대상인지
- 기존 대출이 있는지
에 따라 결과는 크게 달라집니다.
같은 3억을 가지고 시작해도 누군가는 5억대 집을 볼 수 있고, 누군가는 4억대가 현실적인 선택이 될 수도 있습니다.
이제 하나는 포기해야 합니다.
여기까지 계산이 끝났다면 이제 현실을 볼 차례입니다.
솔직히 말해서 3억으로 서울에서 모든 조건을 만족하는 집을 찾기는 어렵습니다.
저도 처음에는
‘조금만 더 알아보면 있지 않을까?’
라는 생각을 했습니다.
그런데 결국 하나는 내려놓아야 하더라고요.
신축일 수도 있고, 역세권일 수도 있고, 아파트일 수도 있고,
서울 중심일 수도 있습니다.
그렇다고 벌써 절망할 필요는 없습니다.
달리생각하면 하나를 내려놓는 순간, 하나의 선택지가 늘어나는 거니까요.
그러니까 지금부터는
’무엇을 살 수 있을까?’보다 ‘무엇을 먼저 포기할 수 있을까?’를 먼저 생각해보세요.
생각보다 훨씬 빨리 길이 보일 수도 있습니다.
그래도 고민되는 질문(FAQ)
| Q. 먼저 집부터 보러 다녀도 될까요? |
| 추천하지 않습니다. 먼저 예산을 계산해야 현실적으로 가능한 집을 찾을 수 있습니다. 집을 먼저 보게되면 이상이 미리 높아지겠지요. |
| Q. 신축을 포기해야만 하나요? |
| 당신의 예산이 3억이라면? 네, 그게 현실적입니다. 단지 미래의 발전 가능성을 가늠해 보고 현재의 집 살 위치를 선정하는 차선책은 있습니다. 신축, 역세권, 서울 중심 등 여러 포기 못할 조건 가운데 하나씩 먼저 조정하면 선택지는 훨씬 넓어질 수 있다는 사실 잊지마세요! |
내 집 마련 시리즈는 이런 순서로 진행됩니다.
필요한 글부터 먼저 읽으셔도 괜찮고, 처음이라면 순서대로 따라오시면 됩니다.